Comprar casa en Miami… ¿Por dónde comenzar?

Te mudas a Miami y luego de rentar por un tiempo, comienzas a evaluar la compra de tu primera casa.  Te preparas para algo que requerirá planeación y manejo oportuno de información.

Como realtor debo asegurarme de que elijas y elijas bien. ¿Cómo lograremos que comprar tu casa en Miami sea un sueño y no una pesadilla? Siguiendo estos consejos:

-Determina tu capacidad de pago con una precalificación bancaria: Es un proceso sencillo donde la entidad de crédito estima la cantidad de dinero en préstamo para la que calificas en función de tus ingresos. Esto es muy importante ya que nos ubica en un rango de precio en propiedades para buscar.

-Busquemos hasta dar con el crédito que mejor se adapte a tu situación. Debes considerar un rubro importante para tu presupuesto: la mensualidad que puedes pagar, que expertos recomiendan que no pase del 30% de tus ingresos para que mantengas la deuda bajo control.

-El pago inicial para pagar una vivienda es el gasto más fuerte que harás, si tienes algo ahorrado no dudes en invertirlo y pagar lo más que puedas de enganche para que tus pagos sean mucho más cómodos y manejables.

-Una vez definida tu capacidad de pago y el espectro de casas que podemos optar visitaremos todas las opciones que se ajusten a tus deseos y expectativas dentro de las casas en venta en Miami. En este punto es muy importante apoyarte en tu realtor para hacer preguntas, conocer debilidades y fortalezas del vecindario, gastos extra de la comunidad y potencial de plusvalía de la zona.

-¿Escogiste una casa y quieres optar por ella? Haremos una oferta de compra y la presentaremos al realtor o agente del vendedor. Este puede aceptarla o contra ofertarla. Si la oferta es aceptada la oferta se convierte en un contrato de compra venta y debemos avanzar a la fase de transferencia de la propiedad.

-Le notificas a tu agente de préstamos que ya tienes contrato y consignas los recaudos para la aprobación de tu crédito hipotecario.

-Cuando tu oferta es aceptada debes colocar una parte del monto en garantía. Normalmente es del 5% al 10% del valor de venta. Este dinero debe depositarse en una cuenta con un abogado de bienes raíces. En este punto tienes la posibilidad (lo recomiendo)de hacer una inspección del estado de la propiedad.

-Nos preparamos para el cierre. El abogado de la compañía de títulos es la autoridad encargada de distribuir los fondos a las partes correspondientes. No se hace intercambio entre el comprador y el vendedor todo se hace a través del abogado de Bienes Raíces y su compañía de títulos. Si el comprador obtuvo una hipoteca, el banco le da instrucciones a la compañía de título, de entregar los fondos al vendedor una vez que todos sus requisitos estén debidamente entregados. Esto generalmente se entregan el mismo día, a menos que existan contingencias de último minuto y se tenga que postergar la culminación del cierre.

-Una vez que todos los fondos fueron distribuidos, nos aguarda la entrega de llaves y es el momento más emocionante y esperado de este proceso de compra de tu casa en Miami.

¡ERES PROPIETARIO!