Quiero comprar mi primera casa: Preguntas y respuestas para primeros compradores de casa en Miami Da

¿El sueño de la casa propia te da vueltas por la cabeza pero aún hay varias interrogantes sin respuesta que te carcomen los nervios? Aquí daremos respuesta a  las preguntas más básicas que suelen tener los primeros compradores.

 ¿Necesito un realtor para comprar casa en Miami?

Los agentes de bienes raíces pueden ayudarte a  aclarar tus opciones de vivienda. Asegúrate de escoger un profesional que trabaje para tus intereses. El puede usar su experiencia para ayudarte a escoger,  incluido el costo, el vecindario, las escuelas, el tamaño del hogar y las comodidades, y combinarlo con el uso de Servicio de listado múltiple (MLS), que enumera todas las viviendas en venta en un área en particular, un servicio con el que cuentan solo los realtors.

¿Dónde encuentro un préstamo?

Recomendamos  que  los propietarios primerizos consulten con varios prestamistas antes de solicitar formalmente un préstamo. Cada prestamista ofrece diferentes condiciones de crédito, y eso puede afectar tu pago hipotecario mensual. Al consultar con diferentes prestamistas puedes encontrar la mejor oferta posible. Investiga diferentes tipos de instituciones financieras, incluyendo corredores de hipotecas, cooperativas de ahorro y crédito, ahorros y préstamos, bancos tradicionales y prestamistas gubernamentales, aunque en mi experiencia los más efectivos son los corredores de hipotecas conocidos como MORTGAGE BROKERS.

¿Puedo pagar una hipoteca?

Antes de comenzar el proceso de compra, asegúrate de poder pagar la vivienda, para este punto no te preocupes, cualquier corredor de hipotecas (mortgage bróker), hará el estudio necesario para saber si ya pre calificas para comprarte tu primera propiedad. Sin este previo análisis no te recomiendo seguir adelante con el proceso de compra de tu primera casa, porque no tendrías la certeza desde el punto de vista financiero de que realmente estás listo para la compra.

¿Cuáles son los costos iniciales?

Empezando la transacción debes dar un depósito inicial que formará parte a su vez del monto de la inicial (Down Payment), el pago de esta inicial se completará al momento del cierre de la transacción, la inicial suele ser por lo menos de un 3% si compras por (FHA) y 5% si lo haces                            ( CONVENTIONAL). Además debes prever gastos iniciales para la inspección de la propiedad (en caso de no ser una nueva construcción), así como el dinero para el avalúo (appraisal). 

¿Cómo acceder a los préstamos hipotecarios?

Las personas que compran una casa por primera vez deben estar preparadas para entregar una gran cantidad de documentación cuando soliciten un préstamo hipotecario. Te  recomiendo que reúnas todos estos documentos de antemano. Necesitará información personal, como números de seguro social e identificación con foto. Debe tener pruebas de que puede pagar la vivienda, incluidos los estados de cuenta bancarios de los últimos seis meses, los talones de pago de un mes y la documentación de todos los demás activos financieros. También debes traer documentación sobre sus cuentas de crédito actuales, declaraciones de impuestos de los últimos dos años e información de contacto de alguien que verificará su empleo.

¿Cómo encaja mi puntaje crediticio?

Tu puntaje de crédito tiene una gran influencia sobre si será aprobado para comprar su primera casa. De acuerdo con el Home Buying Institute, un puntaje de 620 generalmente lo llevará a la puerta de los prestamistas. Pero para obtener las mejores tarifas, probablemente necesite una calificación de al menos 740 para calificar. Su puntaje de crédito influirá en la cantidad de interés que pagará por el préstamo.

¿Qué sucede al momento del cierre?

El cierre es cuando firmas todos los trámites de préstamo y propiedad y te haces cargo de la casa. Al momento del cierre,  serás responsable de cubrir algunos costos, incluido seguro de título y puntos para reducir la tasa de interés de su hipoteca, junto con las tarifas de tramitación de préstamos, solicitudes de préstamos, tasaciones, encuestas de vivienda e incluso su primer mes de seguro de vivienda. Estos costos pueden ser de hasta el 7% del precio de compra (si la propiedad es de construcción nueva) y hasta el 5% (si la propiedad es de segunda mano).