Tip del primer comprador de vivienda

¿Precalificar o pre aprobar?

Estás listo para ser propietario. Has evaluado tus opciones y piensas que ya puedes dar ese importante paso; después de todo,  la compra de una propiedad es la culminación de un sueño y una parte importante de la construcción de tu patrimonio personal.

Como Realtor en Miami, uno de los primeros pasos que aconsejo a mis clientes es tener muy claro un presupuesto dentro de unas finanzas previamente saneadas. Esta claridad te la da una entidad de préstamos, o banco, cuando te dice, para qué monto calificas según tus estados financieros. A eso llamamos Precalificar; básicamente pedirle al banco que te precalifique  para una hipoteca.

Con la Precalificación:

-Te enteraras si estas financiamiento listo para comprar una casa o no.

-Recibirás un estimado, indicando cuánto dinero te puede prestar el banco para la compra, además de las condiciones del préstamo, como la tasa de interés y los pagos mensuales.

-Podrás calcular el pago mensual de tu hipoteca según el plazo del préstamo y la tasa de interés.

-Podrás enfocar tu búsqueda en propiedades que estén dentro de tu presupuesto, y esto te ahorrará tiempo.

Ahora bien… ¿Qué es pre aprobar y en qué se diferencia?

Una pre aprobación va un poco más allá, ya que el agente  de préstamos, bien sea de una financiera o de un banco, verificará todos tus documentos y estudiará tu reporte crediticio. Es importante que tengas en cuenta que probablemente deban validar la información que suministraste.

Con la Pre aprobación:

-Sabrás exactamente cuánto puedes pagar y las condiciones de la hipoteca que te han aprobado.

-Un vendedor  considera con más seriedad  aquellas ofertas que han sido pre-aprobadas.

-Podrás finalizar los detalles del préstamo con mayor rapidez.

Para ser pre aprobado debes consignar algunos recaudos como aplicación de hipoteca, estados de cuentas bancarios, declaraciones de impuestos, recibos de ingresos , etc.

Generalmente el proceso es gratuito y puede tomar de una a cuatro semanas.

Si obtienes una pre-calificación tendrás más seguridad sobre los pagos del crédito hipotecario que puedes afrontar. Si obtienes una pre-aprobación (lo que hace avanzar la pre-calificación) serás más confiable para el vendedor de la vivienda. Ambos son pasos importantes en el camino de la compra de tu casa o apartamento en Miami. Como tu agente de bienes raíces en el Sur de la Florida mi papel será guiarte en cada paso. Mantente atento.