¿Qué es un realtor? ¿Cuáles son las actividades que realiza un realtor en Florida?

Ya te había comentado en una publicación anterior la importancia de tener un realtor que te acompañe a alcanzar tu objetivo inmobiliario, en el desarrollo de este artículo, me enfocaré en explicarte la definición de realtor así como sus funciones.

Un realtor es de acuerdo al concepto utilizado en USA, un Licenciado en Bienes Raices, quien adquiere dicha licencia después de haber realizado los estudios correspondientes y presentar dos exámenes, uno en la escuela donde se forme y el siguiente ante el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida( DBPR: Florida Department of Business and Professional Regulation). Es de hacer notar que cada dos años los realtor del Estado de la Florida deben presentar exámenes de actualización así como cursos de Ética en la profesión.

Los realtor comúnmente realizamos muchas actividades que son necesarias antes, durante e incluso después de la transacción inmobiliaria, sin embargo voy a resumir las que considero que son las más importantes:

1) Entrevistar al potencial cliente, esta entrevista es más importante de lo que parece, pero en realidad desde allí se puede establecer el mejor punto de partida, por eso debemos tener el tiempo suficiente disponible para hacerla, a través de este encuentro el realtor debe:

a) Ahondar en las necesidades inmobiliarias que tiene el cliente con la mayor CLARIDAD posible, para así planear la consecución del objetivo inmobiliario sin pérdida de tiempo ni de dinero.

b) Conocer el perfil financiero, laboral y crediticio del cliente, ya que de nada sirve empezar a buscar propiedades para un cliente bien sea en compra o en renta si éste no califica para lo que él tiene en mente.

c) Poner en contacto al cliente comprador con el asesor hipotecario y así saber conocer si el cliente pre califica para una compra.

2) Hacer las búsquedas de las opciones inmobiliarias disponibles de acuerdo a los requerimientos del cliente, dicha búsqueda se hace a través del sistema o plataforma usada por todos Licenciados en Real Estate del Estado de la Florida llamado Matrix o antiguo MLS. Los resultados se envían al cliente quien decidirá cuáles son sus preferidas, en algunos casos los realtors recomendamos ver más opciones de las seleccionadas por los clientes, sobre todo si el inventario es bajo y para contar con distintos escenarios en caso de que la opción preferida no pueda concretarse por alguna razón.

3) Preparar y revisar contratos de Compra, venta y renta.

4) Guiar al comprador en la selección de la propiedad, proporcionándole toda la información cuantitativa (Monto del impuesto a la propiedad, costo del seguro, condominio, rendimiento (si es un inversionista), entre otros y cualitativa (colegios cerca, acceso a autopistas, acceso a hospitales, recreación, entre otros), y así el cliente pueda contar con todos los elementos necesarios para seleccionar la mejor opción de acuerdo a su objetivo inmobiliario.

5) Presentar análisis comparativos de los precios de las propiedades vendidas en los últimos seis meses y de las disponibles actualmente: esto con el fin de sugerir al cliente comprador o futuro inquilino el mejor precio para presentar la oferta de igual manera dicho análisis se presenta al vendedor para guiarlo en el momento de establecer el precio de venta.

6) Asesorar y explicar al cliente de todos los pasos necesarios para llevar a cabo el proceso de compra, venta y renta y acompañarlo en cada uno de ellos, estos pasos de manera resumida son:

a) Inspección de la propiedad.

b) Completar la aplicación de la asociación de condominio. (Aplica para compradores e inquilinos)

c) Aplicación de crédito hipotecario (en caso de que el cliente sea un comprador con financiamiento).

7) Presentar y revisar todas las ofertas recibidas en caso de que el cliente sea un vendedor o dueño de propiedad rentando (landlord).

8) Acompañar al cliente en la revisión física de la propiedad, y en el caso de representar al vendedor dirigir esa revisión física (walk through).

9) Revisar todos los documentos relacionados con el cierre y constatar que todo esté correcto, así como acompañar al cliente en el momento del cierre de la transacción.

10) Mantener contacto con el cliente después de terminada la transacción inmobiliaria con el fin de hacer seguimiento del correcto funcionamiento de todo lo inherente a la nueva propiedad y así aclarar cualquier duda o inquietud que pueda tener el cliente.

En fin, hay muchísimas actividades y funciones adicionales que el realtor o asesor inmobiliario hace, en este artículo quise presentar los que considero son los más relevantes.

7 Razones por las que es importante tener un Realtor en Miami:

CECILIA DORIA

El mercado inmobiliario en el Sur y Centro de Florida es dinámico y cambiante. Conocer su comportamiento y tomar decisiones ajustadas y a tiempo, es clave para tener éxito al momento de comprar casas, vender propiedades o invertir en Miami y Orlando.

Cecilia Doria lleva de manera muy activa su actividad en real estate y su principal pasión es establecer con sus clientes relaciones duraderas basadas en la confianza, compartiéndoles su experiencia en bienes raíces así como sus conocimientos avanzados en estadísticas, administración y contaduría, los cuales se traducen en robustas asesorías inmobiliarias.

En la actualidad Cecilia como realtor asiste a personas locales y extranjeras que desean realizar inversiones en el sector inmobiliario en el sur de la Florida, USA, en ciudades como Miami y Orlando.

“Realmente disfruto ayudar a otros a encontrar soluciones para alcanzar sus objetivos. Ser parte de una familia que encuentra la casa de sus sueños y de un inversionista satisfecho de sus resultados es mi razón de ser de cada día”.

¿Qué es un realtor? ¿Cuáles son las actividades que realiza un realtor en Florida?

CECILIA DORIA

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